Se você está comprando uma casa, não é absurdo gastar uma pequena quantia para ter certeza de que é a casa dos seus sonhos antes de investir nela para uma vida inteira de economia. Desde que começamos, há quase dois anos, ajudamos muitos clientes a tomar a melhor decisão possível, preparando para eles relatórios de imóveis que tinham interesse em comprar.
Se você estiver em uma situação semelhante, pode contar conosco para tomar a melhor decisão. Mas como uma prévia, no post de hoje vamos dar algumas orientações para ter certeza de que a casa que você vai comprar é tão linda quanto parece. Vamos começar com algumas condições gerais.
Uma dica antes de tudo é contratar um advogado especialista em direito imobiliário, ele vai te auxiliar e te ajudar na compra no imóvel.
Dicas úteis ao comprar uma casa
Conheça os prós e os contras da situação e do meio ambiente.
Antes de comprar uma casa, é preciso conhecer bem o ambiente em que ela está localizada. É conveniente saber se nas proximidades teremos parques, centros esportivos, centros de saúde, escolas, supermercados, etc. É também aconselhável averiguar se o transporte público está a funcionar bem e se é ou não fácil de estacionar, especialmente no caso de a casa que pretendemos adquirir não possuir garagem. Além das instalações que deveriam estar próximas, é necessário saber se existem outras indesejáveis, como fontes de alto ruído ou atividades potencialmente insalubres ou incômodas (áreas de tráfego noturno, discotecas, oficinas, trilhos de trem, tráfego intenso, etc.).
Encontre uma boa orientação.
Discute-se muito sobre isso, mas como especialistas em bioclimática (com dois mestrados) estamos em condições de afirmar que as melhores orientações na Espanha são o sul e o sudeste: as aberturas das fachadas recebem máxima radiação solar no inverno (ganhamos calor ) e são fáceis de proteger no verão (para evitar o sobreaquecimento). Temos consciência de como pode ser difícil encontrar um apartamento no centro de uma cidade com uma boa orientação.
Além do mais, às vezes, mesmo tendo a orientação ideal, é inútil porque o prédio oposto bloqueia o sol. Outro ponto complicado é que as melhores vistas e a melhor orientação coincidem, caso em que será necessário estabelecer prioridades. Em áreas com verões quentes, tome muito cuidado com a orientação oeste. É o mais difícil de proteger do sol e o que mais encandea e ilumina (atenção nas áreas de estar e de estudo).
Não há razão para desistir de um apartamento virado a poente se este cumprir os restantes requisitos, mas terá de ser considerado um investimento extra em isolamento, vidros, toldos e refrigeração se quisermos estar confortáveis em casa.
Verifique se o plano disponibilizado pela imobiliária ou incorporadora corresponde à realidade.
Infelizmente, na execução dos nossos projetos, constatamos que muitas vezes os planos oferecidos pelas imobiliárias não correspondem à realidade: desde superfícies e dimensões falsificadas, a móveis mudados de escala que não cabem realmente nas divisões em que se encontram. retirou.
É fundamental ter um plano limitado e verificar as medidas para saber exatamente o que estamos comprando. Com esses planos, podemos avaliar fielmente as possibilidades de reforma e decoração. Assim, evitamos surpresas como quartos em que cabem aparentemente duas camas quando na realidade só há lugar para uma, quartos impossíveis de mobiliar pelo seu formato ou porque estão repletos de portas, cozinhas que mal cabem nos móveis básicos etc.
Superfície e número de quartos.
Se você não deseja reformar (pelo menos no início) é importante levar em consideração a proporção e o número de quartos. Se você cozinha com frequência ou mora na cozinha, procure casas com cozinhas espaçosas. Se passa a maior parte do tempo na sala, certifique-se de que está bem orientada e permite mobiliá-la com todas as peças que pensou ou necessita.
Certifique-se de que os cômodos sejam grandes o suficiente se for instalar duas camas e não se esqueça de encontrar um canto para uma mesa de estudo se trabalhar em casa. Se você tem filhos, pense que eles crescem e com eles sua demanda por espaço.
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Despesa de energia.
Durante algumas semanas, aquando da compra ou aluguer de uma casa, deve ser entregue o Certificado Energético da casa. O que é isso? É um documento equivalente ao que vemos nos eletrodomésticos com as letras A, B, C, D, E, F e G. Se vai alugar ou comprar, não se deixe enganar: é muito difícil encontrar segundo – residências manuais (mesmo novas) com certificado A ou B, letras reservadas quase exclusivamente para residências que utilizam energia renovável para aquecimento e com isolamento térmico de alta eficiência. C e D são comuns, e mesmo E pode ser considerado aceitável. Se o resultado for F ou G você deve contar com isso porque o condicionamento da sua casa será caro tanto no inverno quanto no verão, a menos que você tome medidas e invista em uma reforma energética.
Janelas e aquecimento.
Em linha com o que discutimos no ponto anterior, é importante que reveja o sistema de aquecimento utilizado. Se bem utilizado, o aquecimento central é uma boa opção para poupar custos, embora, infelizmente, seja raro o seu funcionamento ser devidamente regulado. Muitas vezes encontramos pisos excessivamente quentes onde temos que abrir as janelas no meio do inverno, desperdiçando energia e dinheiro. O aquecimento individual permite controlar melhor os gastos e o nível de conforto da casa. Cuidado com os radiadores elétricos, pois seu consumo é bastante alto.
Umidade.
Certifique-se de que a casa não os tenha ou você encontrará um inimigo sério difícil de lutar. Se for de segunda mão, dê uma olhada nas paredes, ao lado das janelas, no chão e no teto. Qualquer mancha ou sinal de protuberância pode ser indicativo de umidade.
Estado geral da edificação.
Às vezes, mesmo com a casa em bom estado, o prédio pode apresentar patologias que nos obrigam em um curto espaço de tempo a assumir derramamentos ou despesas extras da comunidade. Verificar quando o último ITE aconteceu e quais deficiências tiveram que ser corrigidas, se houver, é um bom começo. Verifique se há rachaduras ou umidade nas áreas comuns, pois podem ser um sinal de que também há rachaduras na casa e uma camada de tinta as escondeu.
Caso a casa precise de reforma, calcule o valor da mesma e some ao custo de venda.
É difícil dar uma cifra sem ter projeto, pois o custo da reforma dependerá muito do estado do mesmo e do nível de qualidade que se pretende atingir. Pode ser entre € 500 / m2 e € 1000 / m2. Em caso de dúvida, é melhor consultar um especialista antes de embarcar na aventura.
O relatório de um técnico pode ajudá-lo a negociar o preço.
Nem sempre é fácil detectar tudo o que recomendamos que você analise. Existem muitos aspectos técnicos dos quais você pode escapar. Mandar um técnico preparar um relatório de viabilidade para nós pode ser uma opção rápida que, a longo prazo, pode nos salvar de decepções, surpresas e, acima de tudo, despesas inesperadas. Além disso, pode ajudá-lo na negociação do preço, se estiver muito interessado na casa. Se quiser que ajudemos você, entre em contato conosco e explicaremos como podemos ajudá-lo.